Cedesi attività Bologna: alcune domande frequenti

Cedere un’azienda a Bologna è facile? La risposta corretta è no.

Il processo di cessione di un’attività commerciale/artigianale non è sicuramente breve e le insidie lungo il percorso sono molteplici. L’autopromozionie ed il “fai-da-te” conducono spesso a risultati insoddisfacenti o a spiacevoli “sorprese”.

Immobiliare Duemila s.r.l., con trentennale esperienza, professionalità e riservatezza, si propone come guida sicura ed affidabile nell’iter che porta alla cessione di un’attività commerciale/artigianale. I funzionari di Immobiliare Duemila S.r.l. sono sempre a vostra disposizione per eventuali ulteriori chiarimenti, o per una valutazione gratuita della vostra attività commerciale/artigianale.

A seguire, alcune delle domande più comuni sulla cessione di attività commerciali/artigianali a Bologna.

testo tratto dall'intervista fatta allo staff di Immobiliare Duemila S.r.l.

• In questo periodo si cedono molte attività?

  Per quanto riguarda le attività commerciali e artigianali stiamo riscontrando un rallentamento nel dinamismo che in passato caratterizzava il mercato bolognese. Quest'ultimo, attualmente, é disomogeneo perché molte persone si accingono ad esplorare un mondo che non conoscono. Spesso i clienti arrivano sprovvisti di un'idea precisa rispetto alla categoria merceologica su cui soffermarsi. Il consiglio che possiamo dare é di scegliere sempre una merceologia che sia coerente con le proprie inclinazioni.

• Quale tipologia di attività viene più frequentemente ceduta?

  • Somministrazione alimenti e bevande (bar, trattorie, pizzerie, osterie e ristoranti).
  • Laboratori artigianali di trasformazione dei cibi (piadinerie, gelaterie, pastifici, pizzerie d'asporto).
  • Commercio al dettaglio (cartolerie, tabaccherie, abbigliamento, profumerie).
  • Attività artigianali con qualifica (estetiche, parrucchieri, officine meccaniche).
  • Attività di servizi (assistenza anziani, agenzie di pulizie, consulenti informatici, studi professionali).

• É più facile aprire un'attività ex novo o rilevarne una?

  
  Senza dubbio rilevarla.
  Creare un'attività da zero é molto più complesso (e spesso più costoso) rispetto a rilevarne una in essere. Il rischio di impresa é maggiore per chi decide di avviare una nuova azienda in confronto a colui che rileva un'attività in essere potendo fare affidamento su una realtà già consolidata.

  
  

  Un esempio?

  Per la creazione ex novo di un'attività di somministrazione le fasi da superare sono molteplici: scegliere il locale è solo il primo dei difficili passi da compiere.

  Il rispetto di tutte le normative in continua evoluzione, l'adeguamento degli impianti, la scelta dell'arredo e l'acquisto delle attrezzature fanno spesso lievitare i costi rispetto a quelli previsti durante la formulazione del business plan.

  Subentrando in un'attività in essere, invece, é possibile derogare alle nuove normative in quanto si è già in possesso delle regolari autorizzazioni.

  Case history
  Una case history direttamente dall'esperienza di Immobiliare Duemila (logo): un imprenditore bolognese ha speso oltre 130.000 euro per la nuova apertura di un'attività di somministrazione alimenti e bevande; questa è in seguito stata ceduta per 40.000 euro.
  La persona che ha rilevato l'attività ha potuto riavviare un'azienda dotata di tutte le autorizzazioni e le attrezzature investendo un capitale nettamente inferiore. Un altro esempio? Una cartoleria ha un avviamento in sé, clientela fidelizzata, completamente assente in caso di nuova apertura.

Galleria immagini cessione di un'attività a Bologna

• Quali sono le procedure burocratiche da espletare per la cessione di un'azienda?

  La procedura non è complessa, a patto di essere assistiti da professionisti competenti: una volta raggiunto l'accordo sulle modalità di vendita, sarà lo staff di Immobiliare Duemila , in collaborazione con il Vostro consulente fiscale, a guidarvi nelle pratiche di voltura e subentro necessarie alla cessione dell'azienda.

• Voglio vendere un'attività; in breve, quali sono i passaggi che devo seguire dopo avervi contattati?

  • Immobiliare Duemila  fissa con Voi un appuntamento in azienda, a titolo gratuito e senza impegno.
  • Viene fatta una breve intervista per comprendere com'è organizzata l'azienda, di che forza lavoro dispone, quali sono i prodotti e/o servizi che caratterizzano l'attività;
  • Eseguiamo un'analisi dell'azienda (costi e profitti, contratto d'affitto, orari di apertura e chiusura);
  • Verifichiamo la regolarità delle autorizzazioni;
  • Confrontiamo le Vostre aspettative di vendita dell'azienda e la realtà del mercato bolognese;
  • Formuliamo una valutazione realistica basata sul quotidiano e costante confronto con la realtà immobiliare in continua evoluzione;
  • Al termine dell'analisi aziendale avviamo il processo di vendita attraverso la formalizzazione di un incarico DI NATURA ESCLUSIVA (N.B. non sono richiesti anticipi provvigionali né rimborsi spese);
  • Effettuiamo alcuni scatti fotografici della sede che serviranno per le nostre campagne pubblicitarie online e offline;
  • Ci attiviamo immediatamente per la ricerca di un possibile acquirente fra i nostri contatti e sul mercato.

• Come capite se una persona è realmente interessata a rilevare un'attività?

  Solitamente l'interesse si manifesta con una richiesta di approfondimento sul valore dell'azienda attraverso la verifica della documentazione (bilanci, autorizzazioni, contratti di locazione etc). Visionato il materiale, di prassi l'interesse si traduce in una proposta di acquisto accompagnata da un'offerta economica per l'acquisto dell'attività formalizzata per iscritto.

  
  

  Immobiliare Duemila , grazie ai trentacinque anni di esperienza maturata, dedica una grande attenzione alla tutela della propria clientela fornendo in allegato alla proposta di acquisto un'adeguata verifica del compratore (visure societarie e controllo dell'esistenza di eventuali protesti personali).